fb

خياراتك الذكيه للاستثمار العقاري في مصر

خياراتك الذكيه للاستثمار العقاري في مصر Image

سيظل الطلب على العقارات الفاخرة بأسعار معقولة دائمًا مرتفعًا في مصر ، كما تلاحظ أثناء القيادة في جميع أنحاء المدينة وتدرك كمية اللوحات الإعلانية التي تعلن عن العقارات في مناطق التطوير الخاصة بهم. تدور صناعة العقارات تمامًا مثل أي عمل آخر حول العرض والطلب. على الرغم من عدم الاستقرار الذي شهده الجنيه المصري منذ تخفيض قيمة الجنيه ، إلا أن سوق العملات المعدنية ظلت مستقرة تمامًا مع الاقتصاد المصري في حالة تغير مستمر لأن جميع الطبقات قد انخفضت قيمتها مع انتقال الطبقة العليا إلى الطبقة الوسطى وهكذا. والمثير للدهشة أن هذا أدى إلى تجاوز العرض في مصر الطلب الأخير.

 

مع تزايد الطلب على العقارات الجديدة بين السكان منذ عام 2018 ، وصل عدد سكان مصر المتزايد إلى أكثر من 100 مليون شخص ، وجميعهم واجهوا سوق العقارات بطريقة أو بأخرى. إذا كانوا قد اختاروا شراء عقار أو استئجار عقار أو حتى العقارات المختلفة التي يوفرها عدد المنظمات التي سمحت لموظفيها بالإقامة في الدولة لبضع سنوات. مع مناقشة كل هذه المعلومات ، يجب أن تفهم أن هذا هو أفضل وقت للاستثمار في قطاع العقارات وتكون قادرًا على تحقيق عائد مربح في المستقبل القريب.

 

على الرغم من أن الطلب على الاستثمار في العقارات مرتفع دائمًا ، إلا أنه بالنسبة لبعض المستثمرين ، فإن الأسعار المرتفعة في السوق الحالية تجعل فرصة المخاطرة أقل. سواء كانوا يخططون للاستثمار في منازل سكنية أو عقارات تجارية ، فليس لدى الكثير من المستثمرين رأس مال كافٍ لإدارة مثل هذا الاستثمار المرتفع. وهو ما دفع معظم المستثمرين في المقابل إلى التحول إلى وحدات أصغر مثل الاستوديوهات ، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم تقع في مناطق أقل كثافة سكانية. ولكن مع House Solution ، نسعى لمساعدة المستثمرين العقاريين في العثور على أفضل الصفقات التي من شأنها أن تقدم قيمة تقديرية وعائدًا مربحًا.

 

الاستثمار في العقارات ليس دائمًا الخيار الأول لكثير من الناس. سوف يفكرون في ما سيفعلونه حقًا بمدخراتهم مدى الحياة ، هل سيستثمرونها في العملات الأجنبية أو الذهب؟ لكن يجب على معظم الناس التفكير في صناعة العقارات والاستثمار فيها لأنها استثمار مدى الحياة ، وعندما تتخذ الخيارات الصحيحة يمكن أن تغير نمط حياتك أيضًا.

 

إذا كنت تتطلع إلى الحصول على منزل التقاعد الذي قمت بحفظه من أجله أو لأسرة تسعى إلى الزواج وتربية الأطفال ، فسيكون لدى السوق دائمًا ما تحتاجه بخطة سداد مناسبة تسهل عليك الأمر سواء على المدى القصير أو على المدى الطويل حسب ميزانيتك على الاستثمار. مع نمو معدل السكان إلى أكثر من 2 مليون سنويًا ، مما قد يؤدي إلى أكثر من مليون حالة زواج كل عام ، مما قد يؤدي إلى طلب محتمل على نصف مليون وحدة سكنية.

 

مع انخفاض قيمة العملة وزيادة مطوري العقارات في هذه العملية ، لا يوجد الكثير من العناية للناس بقدر ما يفكر معظم الناس في المكان الذي سيتم فيه استلام رواتبهم التالية. وهو الأمر الذي لا يثير الدهشة عندما يزيد عدد الوحدات الخاصة في القطاع الخاص سنويًا عن 50 ألف وحدة ، ويستهدف فقط النخبة البالغة 10 في المائة من السكان المصريين. يجب أن يفهم العديد من المستثمرين المحتملين أن أكثر من 15 في المائة من أراضي مصر مأهولة بالفعل ، مما يترك 85 في المائة مع مشاريع تطوير عقاري محتملة. يتم حاليًا إنشاء معظم المشاريع داخل القاهرة والمناطق المحيطة بالجيزة بينما تترك المشاريع السكنية في صعيد مصر مطلوبة وفي المقابل استثمار مربح.

 

خيارات الاستثمار لدينا

 

هاوس سوليوشنز لديه واحد من أفضل الخيارات إذا كنت تبحث عن الاستثمار داخل دولة مصر وسيكون هذا الخيار هو نورث إيدج تاورز. واجبنا هو العثور على أفضل المشاريع الاستثمارية التي من شأنها أن تضمن عائد استثمار مرتفع (ROI) خلال فترة زمنية قصيرة. في سعينا لسد الفجوة بين مالكي العقارات والمستثمرين المحتملين ، وجدنا أن أفضل طريقة لإشباع الطرفين هي إيجاد أفضل العقارات وأصحاب العقارات الذين سيكونون مستعدين لإكمال المهمة وجاهزين لشغل الاستثمار. يوجد في هاوس سوليوشن العديد من الفلل للبيع داخل مجمعات جديدة تمامًا داخل مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الجديدة ، وكلها بأسعار معقولة.

 

تم تعيين جميع عقاراتنا على أعلى مجموعة من مستويات المعيشة وأنماط الحياة الحديثة الرائعة فيما يتعلق بالمواقع. سيكون لديك الحرية في اختيار موقع الملكية الذي يمكنك اختياره بالإضافة إلى النوع والحجم. من خلال جميع قوائم العقارات الحالية لدينا ووكلاء العقارات المحترفين ذوي الخبرة لدينا والذين يمكنهم العثور على أفضل الأسعار في السوق ومساعدتك في منزلك المفضل في الموقع المطلوب.

 

شراء مقابل. تأجير

 

أسعار شراء العقارات في مصر ، فيما يتعلق بالمطورين ، يعتقدون أن الأسعار أكثر من عادلة بسبب حقيقة أن معظم أقساط العقارات الفاخرة يمكن أن يكون لها بالفعل مدة عقد حتى تكتمل. الطريقة الحالية التي يستخدمها المطورون في الوقت الحاضر هي طريقة الدفع المرنة ، والتي تسمح لمشتري المنزل بدفع أقساطه في مدة عقد أيضًا ولكن بدون دفعة أولى في هذه العملية.

 

نظرًا لحدوث انخفاض في قيمة العملة في مصر ، سيظل المشترون يتمتعون بميزة سداد أقساطهم لمدة 3-5 سنوات مع دفع مقدم على الأقل بنسبة 20-30 في المائة. المواطنون المصريون الذين اعتقدوا ذات مرة أن الأسعار كانت مرتفعة قبل تخفيض قيمة العملة ، فإنهم يفكرون الآن في العديد من الخيارات لأن معظم المواطنين ليس لديهم الأموال المناسبة منذ حدوث تخفيض قيمة العملة. العميل الذي يرغب في شراء عقار كبير يبحث الآن عن عقارات أصغر لتحقيق استثمار أفضل وعدم الاضطرار إلى دفع الكثير من رأس المال إن أمكن.

 

أظهر الإيجار في سوق العقارات في مصر زيادة داخل شقق الاستوديو والمواقع الأصغر التي عادة ما تشمل غرفتي نوم أو أقل. نظرًا لوجود الكثير من الشباب في الوقت الحاضر الذين يفضلون العقارات المريحة وذات الأسعار المعقولة من ميزانيتهم. يفضل معظم الأشخاص المستقلين الذين هم في سن صغيرة عادة الإيجار بدلاً من شراء عقار باسمهم.

 

نظرًا للأسعار المجنونة حاليًا التي تزداد للتو ، فإن ذلك يجعل الأمر صعبًا بالنسبة لمعظم الشباب بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تنمية مسار حياتهم المهنية حتى يختاروا بدلاً من استئجار عقار بالتقسيط بدلاً من شرائه. زاد الطلب على المواقع الأصغر وكذلك المكاتب الجديدة والمكاتب الحديثة المفروشة. تعد المساحات المكتبية الجديدة مجرد مواقع أساسية تم وضعها للتعامل مع شؤون الأعمال أيضًا.

 

يمتلك الجيل القادم من المواطنين المصريين وجهة نظر تتمثل في بدء أعمالهم الخاصة فعليًا بدلاً من الانضمام إلى وظيفة مكتبية من شأنها أن تشغل وقتهم وجهدهم ، وفي معظم الأوقات لا يمكن الاعتماد عليها كما قد يفترضها الكثيرون. سيختارون بعد ذلك استئجار مساحة مكتبية خاصة بهم ، وشراء بعض أثاث المكاتب مثل المكاتب والرفوف ، وبهذا يكونون مستعدين لإدارة شؤون أعمالهم.

 

أدت الأعمال التجارية الناشئة والشركات الصغيرة إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية أكثر مما يود معظم الناس تخيله. من ناحية أخرى ، فإن الأسعار المرتفعة في سوق العقارات في مصر تجعل معظم المتزوجين حديثًا يضطرون للتخلي عن تقاليدهم الثقافية والزواج فعليًا في منزل مؤجر ولم يتم شراؤه كما اعتادت الأجيال السابقة. سيختارون استئجار شقة مفروشة أو غير مفروشة لمدة عام على الأقل ومعرفة أين يمكن للحياة ومهنهم أن تأخذهم من هناك.

 

الماضي مقابل. حاضر

 

نص قانون الإيجار السابق في سوق العقارات في مصر على أنه إذا اخترت الاستئجار في تلك الشقة مدى الحياة ، فيمكن لأطفالك أن يرثوها في النهاية. مما يجعلك أنت وأطفالك يدفعون نفس المبلغ المتفق عليه في اتفاقية الإيجار الفعلية حتى لو كان هناك عقد منذ توقيع هذا العقد. في هذه العملية ، فقد العديد من الملاك المال وفقدت ممتلكاتهم قيمتها التقديرية أيضًا.

 

في عام 1996 ، أوقفت الحكومة المصرية هذا القانون مع استثناء واحد فقط وهو أنه إذا كان العقد قد تم توقيعه بالفعل قبل تمرير القانون ، فسيظل مقبولاً. ينص قانون الإيجار الحالي في سوق العقارات في مصر على أنه يمكن للمالك تحديد إيجار العقار الذي يمكنه من خلاله زيادة القيمة. يقوم معظم المستأجرين بتأجير العقار بالقيمة الحقيقية مقابل مبلغ من المال لفترة زمنية معينة حيث سيتم ذكر جميع هذه الشروط والأحكام في العقد. الفائدة من قانون الإيجار الجديد في مصر هو أنه يضمن حقوق الطرفين ، المستأجر والمالك.

 

السقوط خلف الإيجار

 

معظم الأشخاص الذين يلجأون إلى التأجير ، حلوا في الواقع مشكلة حالية ، لكنهم سيواجهون مشاكل طويلة الأجل في المستقبل مثل زيادة 10 في المائة التي يتم تطبيقها سنويًا من قبل landlo rd للإيجار. على الرغم من أن القانون الأصلي لمصر ينص على أنه لا يجب زيادة أكثر من 10 في المائة من قبل المالك ، إلا أنه لا ينص على كيفية تنفيذ الزيادة.

 

مع قيام معظم الملاك بزيادة الإيجار ، فإنه يجعل معظم المستأجرين يواصلون دفع المزيد والمزيد مع كل عام قادم. في هذه العملية ، يجعل معظم السكان يستأجرون لمدة عام فقط لأنه يمكنهم إما اختيار الذهاب إلى مكان أفضل مع زيادة صغيرة في الإيجار أو يمكنهم اختيار مكان آخر يمكن أن يكون أرخص في موقع أقل كثافة سكانية. نظرًا لأن الإجراء ليس سهلاً ومستقرًا بالنسبة لمعظم الناس ، فإنه يجعلهم يشعرون بعدم الأمان ويشعرون بالرحالة من وقت إلى آخر.

 

المستأجرون الذين لديهم عائلات أو حتى المتزوجون حديثًا يفتقرون في الواقع إلى الشعور بالأمان بسبب قضايا الإيجار والسعر المتزايد مع مرور العام ، مما قد يؤدي في الواقع إلى العديد من الخلافات وفي مثل هذه الحالات الطلاق وعدم الاستقرار.

 

العرض والطلب

 

عندما يتعلق الأمر معظم البلدان المأهولة بالسكان في العالم، وقد تم بلد مصر في المرتبة 14 عشر في تلك القائمة، كونها البلد الأكثر سكانا في كل من الشرق الأوسط وبين الدول العربية. تم إدراجها في قائمة تضم 100 مليون وأكثر من المواطنين في البلاد. يزيد عدد سكان مصر بنحو 2 مليون نسمة مع كل عام قادم. وهذا نتيجة للطلب الهائل على العقارات في الدولة لأن الطلب مرتفع ومعقول التكلفة. يذكر أن أملاك القطاع الخاص تشكل حوالي 10 بالمائة من طبقات النخبة في مصر.

 

وهذا نتيجة الطلب الحقيقي على المساكن حتى للطبقة الوسطى المتضمنة في مصر ، بينما يتم إهمال أو رفض الطبقات الدنيا في معظم خطط التقسيط بسبب عبء المصاريف والديون الزائدة.

 

مشاريع تنموية من قبل الحكومة المصرية

 

في عام 2018 ، بدأ رئيس مصر والحكومة في إيلاء المزيد من الاهتمام لتطوير المساكن الاجتماعية والأحياء الفقيرة. ومنذ ذلك الحين ، طورت الحكومة أكثر من 100 منطقة وتخطط لتطوير آلاف أخرى بحلول عام 2021.

 

قيل أنه بحلول نهاية عام 2019 ، ستكون بورسعيد خالية من الأحياء الفقيرة مما يجعل حوالي 80 ألف وحدة يتم بناؤها وتطويرها في هذه العملية. استثمرت الحكومة أكثر من 5 مليارات جنيه مصري للعمل على تنمية البلاد في خدمة أكثر من 300 ألف مواطن من أماكن قد تبدو غير آمنة.

 

يجب أن تستثمر في العقارات

 

نظرًا لأن السؤال يُطرح كثيرًا ، فإن مستقبل سوق العقارات في مصر غير مستقر بسبب الوضع الاقتصادي الحالي وانخفاض قيمة العملة المصرية ، مما يجعل معظم المستثمرين يشعرون بعدم الأمان بشأن الاستثمار في صناعة العقارات. ومع ذلك ، يستمر سوق العقارات في مصر في الارتفاع والتطور مما يتيح للكثير من الناس الفرصة لوضع أرباحهم الموثوقة في العديد من المشاريع الاستثمارية.

 

قد يفكر الكثير من الناس في شراء عقارات مثل الفيلات والشقق والتوين هاوس أو حتى العقارات الأصغر مثل الاستوديوهات لأطفالهم ، والتي لا تزال تعتبر في المستقبل استثمارًا مربحًا. هناك أنواع أخرى من الاستثمار يمكن استخدامها فقط للدخل السلبي مثل شراء الأشخاص للعقار وتأثيثه وإعداده لتأجيره للمستأجرين وتحقيق مبلغ جيد في المقابل.

 

مع الاستثمارات الأخرى مثل شراء عقار والاضطرار إلى قلب العقار ، حافظ عليه لمدة عام أو عامين ، وربما تحقق عائدًا مربحًا سريعًا في هذه العملية.

مع دفع معظم العقارات عادة نقدًا أو على أقساط قصيرة ، بمجرد اكتمال التحميل ، عندها فقط يمكنهم بالفعل اختيار بيع العقار.

 

 

الاستثمار الأجنبي

 

وفقًا للقانون المصري رقم 230 لعام 1996 ، يُنص في الواقع على أنه يمكن للأجانب بالفعل شراء العقارات داخل مصر. ولكن يُذكر أيضًا أنه لا يُسمح للأجانب بشراء أكثر من عقارين في الدولة لأن الغرض الوحيد سيكون الإقامة العائلية.

 

بالنسبة للعديد من الأجانب ، يعتبر سوق العقارات المصري خاصة في القاهرة عامل جذب رئيسي بالإضافة إلى أنه استثمار مربح. منذ الثورة المصرية ، اختار الوافدون العودة إلى مصر وزيادة استثماراتهم لإثبات أن المطورين الصينيين أبدوا اهتمامًا من خلال توفير استثمار بقيمة 20 مليار دولار في العديد من المشاريع الجديدة في مصر.

 

كانت هناك استثمارات أخرى قدمها العديد من المستثمرين العرب ليس فقط في الوحدات السكنية ولكن أيضًا تجاوزت الضيافة والعديد من المشاريع الأخرى مثل مراكز التسوق الشهيرة وقاعات تطوير المطارات وحتى داخل قناة السويس.

 

إذا كنت تبحث عن منزل في مصر ، سواء كنت تبحث عن استثمار أو شراء أو بيع أو حتى استئجار عقار ، فلا تتردد في الاتصال بنا في House Solution. يمكنك إخبارنا بالمكان الذي تفضل الإقامة فيه بالإضافة إلى الميزانية التقديرية التي تتطلع إلى إنفاقها على هذا العقار المفضل. نحن متواجدون دائمًا في خدمتك طوال اليوم ونقدم عروض احترافية ومنظمة لجميع الشقق المعروضة للبيع. لدينا أيضًا عقارات تجارية وفيلات للبيع في حال كنت تبحث عن الاستثمار في هذه العقارات أيضًا.

 

 

فى الختام

 

كان سوق العقارات في مصر غير مستقر ولكنه يتزايد مع وجود العديد من المشاريع التنموية التي يوجد فيها أيضًا العديد من الفرص الاستثمارية. في الوقت الحالي ، ستكون أسعار العقارات والأراضي والإنشاءات والمشاريع المطلوبة باهظة الثمن ، لكنها لا تزال تحافظ على الممتلكات بأفضل طريقة لأنها تجعل العديد من الأجور والسلع وتكاليف المعيشة تقنيًا ليست في نفس الصفحة.

 

يمر سوق العقارات عادة بدورة مشتركة من الانتعاش والتوسع والعرض المفرط وفترة الركود مما يجعل من السهل التنبؤ بالمكان الذي سيقود إليه سوق العقارات أو متى سيكون أفضل وقت للاستثمار. ولكن مع تحسين جميع المناطق التنموية وتطلع الحكومة إلى الاهتمام بمشاريعها ، سيكون من الأفضل النظر في الاستثمارات العقارية الحالية في مصر اليوم. سواء كنت تتطلع إلى استهداف الطبقة الوسطى أو طبقة النخبة من المصريين ، يسعى الناس دائمًا إلى استئجار عقارات أفضل على مدار العام.

 

يبلغ الطلب على العقارات الجديدة في مصر أكثر من 200 ألف وحدة سنويًا وهو أكثر بكثير مما يمكن أن يوفره السوق دون الحاجة إلى مشاريع تطويرية مستقبلية في هذه العملية. يضمن الاستثمار في عقاراتنا الراحة لمن يبحثون عن منازل سكنية. عندما تختار شراء عقار ، فأنت جاهز للعيش في مكان آمن. جميع قوائم مجمعاتنا في القاهرة الجديدة والعاصمة الجديدة مؤمنة جيدًا ومحمية وأقسام شرطة خاصة وقريبة. جميع العقارات عبارة عن مناطق ذات بوابات جيدة حيث يمكنك الاستمتاع ببعض وسائل الراحة مثل المدارس الحديثة لأطفالك ومناطق اللعب وعلاجات البيع بالتجزئة لأولئك الذين يبحثون عنها. يمكنك أيضًا الاستمتاع بالاحتياجات الأساسية غير المستقرة بشكل عام بين العديد من المناطق الأخرى في مصر مثل إمدادات الطاقة غير المنقطعة وإمدادات المياه وحتى الطرق المعبدة حديثًا لتسهيل وسائل النقل الخاصة بك. هدفنا هو التأكد من أن كل عميل يجد ما يرغب فيه داخل سوق العقارات وأن يكون قادرًا على تزويده بجميع الخدمات والمواقع حتى يتمكن من اختيار الأفضل بالنسبة له حسب ميزانيته.

من نحن

House Solution Egypt has much expertise regarding real estate services and property management with over a decade of successful experience. Covering the majority of the capital of Egypt, House Solution is dedicated to being the leading real estate company for valuing the priorities of all parties involved. Customer Satisfaction is our number one priority when it comes to tenants, home buyers, or homeowners alike. When you are dealing with House Solution, you can understand that we allow our clients to feel secure with the right knowledge that you would need to know regarding any case if you are looking to rent, purchase or sell a property. We provide many home solutions whether you are looking to relocate within the city or even if it is your first time as an ex-pat, House Solution Real Estate will offer you the best available properties with the best prices that you can find in the real estate market. At House Solution Real Estate, we take each one of our cases professionally with our experienced real estate agents and office staff you can expect nothing but the best service that you can find within Maadi and New Cairo. Offering a wide variety of available properties, House Solution provides you the most profitable deal for your property and you can ensure that with our assistance, guidance, and consultancy, you can expect that you will make the best decision with House Solution Real Estate. With our detailed list of clientele regardless if they are local or international, you can expect the best service with us as we seek the best quality of life with each client, develop long-term relationships built upon respect and prosperity with each and every client. With House Solution Real Estate, it is understood that we pay close attention to every detail that is told by both parties and deliver the best offers for each client, which makes House Solution Real Estate the leading Real Estate company in Egypt.

المقالات الأكثر شعبية
مدينة المستقبل مصر - مدينة المستقبل image
مدينة المستقبل مصر - مدينة المستقبل
أغلى 7 منازل في العالم image
أغلى 7 منازل في العالم
دجلة المعادى حيث الأجانب محليون image
دجلة المعادى حيث الأجانب محليون