ما الذي يجب التحقق منه قبل تأجير عقار في مصر

بمجرد العثور على العقار المناسب لك ، حاول التحقيق والدخول في مزيد من التفاصيل ، قد تفاجأ بالنتيجة. يركز معظم الأشخاص على موقع العقار المستأجر والحي ووسائل الراحة ، ولكن من المهم أيضًا التأكد من أن الوحدة المؤجرة نفسها هي ما تبحث عنه وتعيين توقعات معينة لتحقيقها.

سواء كنت قد مررت بتجربة إيجار مروعة مثل الإخلاء ، أو وكلاء عقارات ليسوا كما بدوا لأول مرة ، تبدأ تجربة الإيجار الرائعة بالتحقق من كل ما تحتاج لمعرفته حول العقار قبل توقيع العقد فعليًا وإيداعه. المدفوعات الأولى.

عادةً ما يكون هناك وكيل عقارات أو مالك للوحدة المؤجرة يقدم العقار عادةً إلى المستأجرين المحتملين. بمجرد أن يكون هناك مستأجر مهتم ، قبل الدخول في أي اتفاقية إيجار ، عادة ما يكون هناك تقرير فحص.

قد يكون هذا مفيدًا لكلا الطرفين لتدوين ملاحظات حول أي أضرار أو إصلاحات أو اهتراء يحتاج إلى الإخطار. يجب أيضًا مراعاة أن معظم اتفاقيات الإيجار تحتوي على بند ينص على أنه يمكن عرض / عرض المبنى للمستأجرين المحتملين بحلول نهاية فترة الإيجار والتي يتم الاتفاق عليها عادةً على أنها آخر شهرين أو شهر واحد متبقي في العقد.

إذا لم يكن تقرير فحص الإيجار قيد التنفيذ ، فلن يتذكر المالك في معظم الحالات الأضرار التي كانت موجودة في العقار قبل تاريخ تسجيل الوصول ، مما قد يتسبب في توجيه كلا الطرفين بأصابع الاتهام ولعب لعبة إلقاء اللوم. في بعض الحالات ، عندما لا يتم استخدام فحص الإيجار ، يمكن للمالك الاحتفاظ بإيداع الضمان فقط للأضرار / الإصلاحات التي لم تكن نيابة عنك.

ستذكر هذه المقالة بعض الجوانب التي يجب مراعاتها قبل استئجار عقار لمدة إيجار طويلة.

الجدران والأرضيات والسجاد

عند الدخول لأول مرة إلى عقار سكني مؤجر ، فإن أحد الأشياء العديدة التي قد يلاحظها الناس هو الأرضيات والجدران والسجاد إن وجدت.

من الطبيعي أن تحتوي الجدران على عدد قليل من الثقوب الصغيرة أو الشقوق أو المسامير من المستأجر الحالي أو السابق ، أو أن يكون للخشب الصلب بعض الخدوش.

يجب أن تبحث عن الأضرار الرئيسية والأكثر وضوحًا مثل الثقوب الكبيرة في الجدران والبقع والأضرار المحتملة التي تكون ضارة على المدى الطويل.

  إذا كان هناك أي شيء تشك أنه يمكن أن يسبب مشكلة ، فمن الأفضل ذكره للوكيل العقاري الممثل أو المالك ، والذي يمكن في هذه الحالة توثيقه بصور تمثل الوضع الحالي للمشكلة.

تحقق من النوافذ / الأضواء

عند عرض العقارات المؤجرة ، يفضل معظم الناس مشاهدة العقارات في الصباح لرؤية الضوء الطبيعي داخل الوحدة ولكن يبدو أنهم ينسون التحقق من مفاتيح الإضاءة والتأكد من أن كل شيء يعمل بسلاسة.

إذا كان يبدو أن مفاتيح الإضاءة لا تعمل أو تحتاج إلى استبدال المصابيح داخل التركيبات ، فسيكون هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للتحقق مع المالك لمعرفة من المسؤول عن استبدالها.

استخدام المياه والضغط

تأكد من أن درجة حرارة الماء تعمل بكامل طاقتها وأن ضغط الماء يجب أن يعمل بسلاسة دون أي انقطاع.

  من الواضح أن هذا هو أحد الجوانب الرئيسية التي يمكن نسيانها أو تجاهلها نظرًا لحقيقة أنه يمكن بالفعل مشاهدة بعض العقارات قبل شهر واحد مما قد يجعل المستأجر المحتمل مترددًا بسبب احترام المستأجر الحالي الذي سينتقل.

يمكن أن يشعر بعض المستأجرين المحتملين بالحرج أو يتراجعون عن جوانب معينة في الشقة بسبب المتعلقات الشخصية. لا تتردد في السؤال عما هو ضروري في حالة أن المستأجر الحالي لا يزال مقيماً حيث تعلم أن المستأجر الحالي ليس لديه أي فائدة لإخبارك بأي أكاذيب.

تحقق من جميع الأجهزة الكهربائية ووظائفها كلها بشكل صحيح

تمامًا مثل الحمامات ، قد تنسى تشغيل الفرن أو التحقق من درجة حرارة الثلاجة في المطبخ للتأكد من عمل هذه الأجهزة. سوف تحتاج إلى إعادة التحقق من الأجهزة التالية للتأكد من عدم ترك أي شيء غير مروي مثل:

وحدات التكييف

موقد الفرن

سخانات مياه

ثلاجة

غسالة الأواني

غسالة / مجفف

معدات السلامة / المخارج

عند الإقامة في مصر لفترة طويلة بصفتك زائرًا سابقًا ، ستلاحظ أن العديد من السكان يتوخون الحذر من الريح دون أي احتياطات أمنية. إنه نفس الشيء تمامًا مع العقارات المؤجرة مع مراعاة مخاوف السلامة.

على سبيل المثال ، قد يكون اختيار استئجار عقار لا يحتوي على سلالم أمنية لمخرج الحريق خطرًا في حالة الطوارئ. يمكن أن تكون بعض المباني قديمة ولا يمكن حتى الوصول إليها بواسطة المصعد مما يعني أن هناك مسارًا واحدًا فقط يمكن أن يكون مخاطرة اعتمادًا على الطابق الذي تختار استئجار العقار فيه.

اتجاه

تحقق من اتجاه كل خاصية ، قد تعتقد أن هذه خدعة ولكنها في الواقع عامل مهم للغاية لا يأخذه الكثير من الناس في الاعتبار.

يمكن أن يؤثر اتجاه الخاصية على درجة الحرارة