اتفاقيات تأجير قصيرة الأجل في مصر - المزايا والعيوب

ما هي اتفاقية تأجير قصيرة الأجل؟

من المعروف أنه ليس كل الملاك والمستأجرين يوقعون دائمًا على عقد إيجار لمدة تزيد عن عام واحد. في بعض الأحيان يمكن أن يتفقوا بشكل متبادل على توقيع اتفاقية إيجار قصيرة الأجل في حالة أنه يمكن أن يفيد كلا الطرفين.

 يفضل مالكو العقارات عمومًا عقد إيجار طويل الأجل نظرًا لحقيقة أنه يمكنهم الاطمئنان إلى أنهم لن ينفقوا أي أموال أخرى على ممتلكاتهم. القلق الذي يزعج معظم الملاك هو عندما يكون العقار شاغرًا قريبًا مما قد يؤدي إلى خسائر محتملة في الإيرادات الشهرية والتي قد تستغرق بعض الوقت للعثور على مستأجر مناسب آخر.

تستند اتفاقية الإيجار قصيرة الأجل إلى عقد إيجار لا يتجاوز فترة الستة أشهر. اتفاقية الإيجار القياسية قصيرة الأجل التي يمكنك العثور عليها تتراوح بين ثلاثة أشهر وربما شهرًا بعد شهر.

سوف تجد اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل بين المجتمعات التي لا يوجد فيها طلب كبير على العقار ، وفي هذه الحالة لن يتدخل المالك لتحقيق ربح قصير الأجل ولكن عندما يتعلق الأمر بأكثر المنازل فخامة في مصر ، ستلاحظ أن معظم الملاك من هذه العقارات لا تأخذ في الاعتبار أي عقد إيجار أقل من سنة واحدة.

في القاهرة ، عاصمة مصر ، لا يُنصح بشدة بتأجير إيجارات قصيرة الأجل لأي شخص خارج منازل العطلات التي يمكن أخذها في الاعتبار بشدة.

مزايا تأجير اتفاقية تأجير قصيرة الأجل كمستأجر:

يفكر بعض الأشخاص في الاستئجار على المدى القصير للقدرة على التحلي بالمرونة وعدم التقيد باتفاقية مكتوبة حيث يمكن أن تكون هناك غرامات ومدفوعات أخرى يتعين دفعها.

إذا تم التعاقد معك لمدة 6 أشهر فقط ومن المحتمل أن تعود إلى بلدك دون أي ضمانات بأنك ستستمر في مدة الإيجار التي تزيد عن 6 أشهر ، فمن الأفضل أن تجد منزلًا مناسبًا لنفسك يوفر لك مالكًا يمكنه الترحيب بك باتفاق قصير الأمد.

إذا كنت متزوجًا حديثًا وتحتاج إلى فترة زمنية قصيرة لتعديل مكانك الخاص مع القدرة على عدم الاضطرار إلى القلق بشأن تواريخ استحقاق استلام الممتلكات الخاصة بك ، فإن الحصول على مدة قصيرة سيكون هو الأفضل بالنسبة لك.

يرغب الأشخاص الذين يقيمون خارج مصر في التأكد من وجودهم في أفضل مكان مناسب ممكن ولن يتم التعرف عليهم من خلال عدم تجربة الحي والبيئة بنفسك.

بعد فترة طويلة ، في معظم الحالات ، يمكن أن يتحول إلى أساس شهري من قبل المستأجر ومالك العقار إذا كانت المدة الأولى لهما علاقة مرنة.

يأتي مكان الإقامة مؤثثًا بالكامل مع جميع الأجهزة العاملة ، والتي يمكن أن توفر بعضًا في بعض الأحيان

سلبيات تأجير اتفاقية تأجير قصيرة الأجل كمستأجر:

يمكن للمالك زيادة القيمة الإيجارية للعقار بسبب مدة عقد الإيجار. إذا كان مالك العقار يطلب مبلغًا معينًا لفترة أطول ، فإن ذلك سيؤمن مساعيه / مساعيها المستقبلية. في هذه الحالة ، سيرفع المالك القيمة الإيجارية ويدعي أنها ستكون للإصلاحات أو الأضرار التي قد لا تغطيها تكلفة الإيجار.

بعد فترة طويلة ، ومع ذلك ، عندما تنتهي اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، إذا كنت مقيماً في عقار لا يوجد فيه أوراق قانونية فعلية ، يمكن أن يعرض كلا الطرفين للخطر بسبب مدفوعات الضرائب نيابة عن المالك.

ومع ذلك ، يجب أن ترغب أيضًا في التركيز على نيابة المالك ووجهة نظره نظرًا لوجود جوانب أخرى يجب مراعاتها. إن أسوأ كابوس للمالك هو مراعاة الوقت المنقضي بين المستأجر والمستأجر. بمجرد أن يصبح المستأجر جادًا ويسدد دفعاته الأولى ، يميل المالك عادةً إلى نسيان العملية ولا يبدو أنه يهتم كثيرًا طالما أن الأموال تتدحرج ، ولكنه بالتأكيد إجراء مختلف عندما يجب عليك إجراء هذه العملية كل 6 أشهر مثل عقد إيجار قصير الأجل.

منظور آخر يجب على أي مالك التفكير فيه هو وجود جيران إذا لم تكن ممتلكاتك خاصة تمامًا. عندما تقوم بتأجير مستأجرين جدد باستمرار كعقد إيجار قصير الأجل ، في بعض الأحيان ، لن يكون الجيران سعداء للغاية بالحفاظ على علاقة إيجابية لمصلحتهم الخاصة.

بصفتك مالكًا ، يمكنك دائمًا إقامة علاقات صداقة مع الجيران في المبنى ، حيث أن وجود علاقة ودية مع الجيران يمكن أن يضمن أن الجيران سيكونون متعاونين مع المستأجر الجديد الخاص بك وكذلك مراقبة المستأجر الخاص بك في حالة قيامهم بشيء ما ضار أو غير مقبول تجاه ممتلكاتك.

هناك شيء واحد مؤكد بشأن عقود الإيجار قصيرة الأجل ، وهو أنه ليس لأصحاب العقول الضعيفة من كلا الجانبين فيما يتعلق بالمستأجرين والملاك. بصفتك مالكًا ، يعد هذا أمرًا محفوفًا بالمخاطر ولكن إذا تم إنجازه خلال الوقت المناسب من العام ، فيمكنك دائمًا أن تدفع مقابل هذه المخاطر وقتًا كبيرًا.

من المحتمل أن يؤدي إدراج فرضيتك على موقع تأجير قصير الأجل إلى زيادة دخلك الشهري أكثر مما تتخيل. بالنسبة إلى مواقع الويب التي تستأجر اتفاقيات تأجير قصيرة الأجل مثل AirBnB ، يمكنك العثور على الأسعار بموجب قانون التأجير

يمكن أن تضيف أسعار العقارات التي تحتوي على أسعار في الليلة ما يصل إلى أكثر من معدل الدخل الشهري لعقد طويل الأجل ولكن هذا فقط إذا وضعت في الاعتبار أن العقار سيتم إشغاله في ذلك الوقت.

فمثلا:

يمكنك البحث عن عقار على الإنترنت مُدرج مقابل 1500 دولار شهريًا / على المدى الطويل. يمكنك العثور على نفس العقار بموجب اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل مقابل 100 دولار أو حتى 150 دولارًا في الليلة! مما يعني أنه يمكن لصاحب العقار الوصول إلى مبلغ السعر الشهري طويل الأجل عن طريق تأجير العقار لمدة ربع الوقت فقط.

مزايا تأجير عقد إيجار قصير الأجل كمالك:

تعظيم دخلك قصير الأجل للنجاح على المدى الطويل.

سيكون من السهل إصلاح الممتلكات الخاصة بك على المدى القصير فيما يتعلق ببعض الجوانب مثل الحنفيات المتسربة والسجاد الملطخ أو حتى الأعطال والإصلاحات التي يجب إجراؤها.

يمكن أن يكون "البلى" بأقل تكلفة بسبب إقامة المستأجرين لفترة قصيرة مما قد يؤدي إلى عدم إشغال العقار بالكامل خلال النهار والليل حيث أن معظم الأشخاص الذين هم في إجازة أو في زيارة قصيرة الأمد هم عادة ما يقضي الكثير من الوقت في الداخل في المنزل بدلاً من المستأجر طويل الأجل الذي يمكن أن يقيم في العقار معظم النهار / الليل.

سلبيات تأجير اتفاقية تأجير قصيرة الأجل كمالك:

التنظيف عامل رئيسي. يعني الإيجار قصير الأجل أنك ستستثمر المزيد من الوقت وتعمل على بناء منزلك. سيتطلب مكان الإقامة تنظيفًا عميقًا من كل مجموعة من الضيوف الذين يأتون ويذهبون. هذا شيء يجب مراعاته بشدة إذا لم تكن موجودًا في نفس المدينة التي يوجد بها العقار ، فقد تضطر إلى تعيين شخص موثوق به للقيام بذلك نيابةً عنك ولكنه سيكون أيضًا بتكلفة.

لن يكون اختيار المستأجر المناسب خيارًا جيدًا. بالنسبة لاتفاقيات الإيجار طويلة الأجل ، فإن أحد الجوانب الرئيسية التي يعتبرها المالك هو الحالة والمستأجر الفعلي الذي سيرحب به في منزله لتلك الفترة المحدودة من الوقت. عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل ، ليس لديك الكثير من الخيارات بخلاف طلب مثل هذه المستندات المطلوبة مثل المراجع أو السجل الائتماني أو حتى حالة التوظيف ، فلن يكون ذلك بمثابة إجراء احترازي يجب عليك اتخاذه. من ناحية أخرى ، لن يكون هذا مناسبًا للغاية حيث يمكن لأي شخص دفع سعر معين للإقامة في عقارك.

ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يمكنك حماية نفسك عن طريق فرض وديعة تأمين أعلى من المعتاد ، والتي يمكن اعتبارها عادية إذا كان المستأجر يخطط لمثل هذه الأحداث مثل حفلات عيد الميلاد أو التجمعات العائلية في كثير من الأحيان.

القرار قصير الأمد

يعتمد قرار عقد الإيجار قصير الأجل تمامًا على وضعك المعيشي ومعاييرك وحتى احتياجاتك. إذا كنت مسافرًا إلى بلد جديد لفترة طويلة من الوقت أو كان لديك فجوة زمنية بين أماكن الإقامة ، فإن استئجار عقار لفترة قصيرة يمكن أن يمنحك مزيدًا من المرونة والراحة بدلاً من الإقامة في فندق قد يكون مكلفًا بعد كل يوم.

يمنحك تأجير الممتلكات الخاصة بك بدلاً من الإقامة في فندق لبضعة أيام القدرة على طهي وجبات الطعام الخاصة بك وعدم الاضطرار إلى الاعتماد على المطاعم المحلية أو حتى الفندق لتوفيرها لك. يمنحك أيضًا القدرة على إنهاء الغسيل الخاص بك دون الحاجة إلى التعامل مع بطاقة الأسعار في كل مرة.

ومع ذلك ، إذا كنت تخطط للسفر لفترة زمنية طويلة تتراوح بين ستة أشهر وأكثر ، فمن الواضح أنه من المفضل الالتزام باتفاقية إيجار طويلة الأجل ، والتي يمكن أن توفر لك على المدى الطويل بعض المال الذي يمكن استخدامه في جوانب أخرى من نمط حياتك.

بغض النظر عن الظروف ، سيكون قرار الإيجار قصير الأجل هو تفضيلك الشخصي. بينما قد تنظر إلى عقد إيجار قصير الأجل باعتباره الخيار الأفضل لك في الوقت الحالي ، ولكن في المستقبل قد ترغب في التفكير في عقد إيجار طويل الأجل فيما يتعلق بمكان عملك وعائلتك. إن الاضطرار إلى فهم إيجابيات وسلبيات عقود الإيجار قصيرة الأجل سيعدك لاتخاذ أفضل قرار ممكن عندما تكون جاهزًا.