لماذا يختار المغتربون شققًا للإيجار في القاهرة — الأنواع والمساحات وأفضل الأحياء للمفروش

دليل قائم على نية المستأجر لمقارنة المناطق والأنواع والمساحات للشقق المفروشة في القاهرة، مع تركيز على المعادي والزمالك وقطامية هايتس والقاهرة الجديدة.

بقلم فريق هاوس سوليوشن نُشر في: 13 أغسطس 2025House Solution Egypt

لماذا تجذب القاهرة الباحثين عن شقق مفروشة؟

تجمع القاهرة بين فرص العمل الدولية، والسفارات، والمدارس العالمية، وتكلفة سكن تنافسية مقارنةً بالمدن الكبرى، ما يجعلها وجهة مثالية لمن يحتاج شقة مفروشة جاهزة للسكن. عبر تحديد منطقتك المناسبة منذ البداية تختصر الوقت والتكلفة وتضمن تجربة انتقال سلسة.

يركّز هذا الدليل على أربع مناطق مفضّلة للمغتربين—المعادي، الزمالك، قطامية هايتس، والقاهرة الجديدة—كما يوضّح أنواع ومساحات الشقق وكيفية تقييم الجودة بسرعة والانتقال بثقة من المعاينة إلى الاستلام.

نية الاستئجار: طابق أسلوب حياتك مع الموقع

دبلوماسي/سفارات: شوارع هادئة، مبانٍ منظمة، صيانة موثّقة، قرب المقرات.
تنفيذي/شركات: قرب الحدائق التجارية، مصاعد ومواقف مغطاة، اتفاقيات خدمة واضحة.
أُسر: قرب المدارس الدولية، ضوضاء منخفضة، مرافق عائلية.
ثقافة وقابلية للمشي: مطاعم ومقاهي ومعارض وإطلالات نيلية.
قيمة سعرية: مساحات واسعة بأسعار مستقرة ونفاذ سهل للطرق الرئيسية.

مقارنة الأحياء الأنسب للمغتربين

الحي	أسلوب الحياة	المستفيدون	المعروض المفروش	ابدأ هنا
المعادي (السرايات، دجلة، المعادي الجديدة)	شوارع خضراء ومجتمع دولي وخدمات يومية	دبلوماسيون وأُسر وإقامات طويلة	تنوع كبير من الكلاسيكي إلى الحديث	شقق المعادي
الزمالك (جزيرة الزمالك)	حياة مركزية قابلة للمشي مع مطاعم وفنون وإطلالات نيلية	تنفيذيون وأزواج محبون للمركزية	شقق مُنسّقة بعناية؛ مواقف محدودة	شقق الزمالك
قطامية هايتس (كمبوند جولف)	خصوصية ونادي وخدمات عائلية	تنفيذيون وأُسر ودبلوماسيون	شقق وفلل راقية بصيانة ثابتة	كمبوندات القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة (شارع التسعين، CFC، ليك فيو)	بنية حديثة ومدارس ومراكز أعمال	أُسر ومهنيون يقدّرون المباني الحديثة	تزايد المعروض المفروش داخل الكمبوندات	شقق القاهرة الجديدة

ابدأ بسرعة:

أنواع ومساحات الشقق المفروشة في القاهرة

النوع	المساحة (م²)	الأفضل لـِ	نقاط الفحص	ابدأ من
استوديو	35–55	أفراد وإقامات قصيرة	تهوية ومطبخ صغير وإضاءة طبيعية	استوديو الزمالك
غرفة واحدة	60–90	أفراد وأزواج	المصعد والبلكونة وتوزيع التكييف	غرفة واحدة بالمعادي
غرفتان	90–130	أزواج وعمل من المنزل وشريك سكن	التخزين وحمام إضافي وعزل صوت	غرفتان بالقاهرة الجديدة
ثلاث غرف	130–200	أُسر ومساحات للعمل وضيافة	حمام ماستر ومصعد وسياسة المواقف	ثلاث غرف بالمعادي
بنتهاوس/دوبلكس	180–300+	جلسات وضيافة ومكاتب منزلية وتراسات	سلامة السلالم وعزل التراس	بنتهاوس بالقاهرة الجديدة

مؤشرات جودة للشقق المفروشة

الراحة: جودة المراتب ودعم الأرائك وستائر التعتيم.
التهوية والتكييف: قدرة المكيفات وسجل الصيانة والفلاتر.
المطبخ: ثلاجة بحجم مناسب وشفاط وأساسيات الطهي.
المرافق: ضغط المياه وقراءات العدادات ومصعد موثوق.
الاتصال: توافر مزود إنترنت في المبنى وتغطية واي‑فاي.
الضوضاء: شارع داخلي أم رئيسي وما تتعرض له البلكونة.

توقعات الميزانية حسب الحي

الحي	نطاق شائع (إرشادي)	ما الذي تحصل عليه	مرونة العقد
المعادي	من غرفة حتى أربع غرف	بلكونات وشوارع خضراء وقابلية للمشي	جيدة (سنوي + تجديد؛ بعض المرونة)
الزمالك	من غرفة إلى ثلاث غرف	إطلالات نيلية وتشطيبات مُنسّقة	متوسطة (شروط أطول شيوعاً)
قطامية هايتس	شقق كبيرة 2–4 غرف وفلل	خدمات كمبوند ومستوى صيانة ثابت	سنوي قياسي؛ مفروش عند الطلب
القاهرة الجديدة	من استوديو حتى 4 غرف	تصاميم حديثة ومراكز تسوق ومدارس	جيدة (حسب سياسات الكمبوند)

خريطة طريق من 7 خطوات من البحث إلى الاستلام

حدد النية: التنقل وأسلوب الحياة والاحتياجات الأساسية.
اختر حيين: مثلاً المعادي + القاهرة الجديدة أو الزمالك + القاهرة الجديدة.
صفِّ النتائج الحية: حالة التأثيث وعدد الغرف والطابق والبلكونة والموقف.
قائمة مختصرة 6–8 وحدات: اطلب فيديو للتحقق من التشطيب.
جولات ذكية: أوقات مختلفة لقياس الضوء والضوضاء.
تفاوض على الإضافات: صيانة المكيف والإنترنت والستائر.
وثّق الاستلام: قائمة جرد بالصور وقراءات العدادات.

أسئلة يطرحها الناس — الشقق المفروشة في القاهرة

ما أفضل حي للأُسر المغتربة؟

يختار الكثير المعادي لشوارعها الخضراء ومدارسها، أو القاهرة الجديدة لحداثة الكمبوندات وقرب المدارس الدولية.

ماذا يتضمن "المفروش" عادةً؟

جلسات جلوس وأسِرّة بمراتب جيدة وخزائن ومطبخ مُجهّز وإضاءة ومكيفات. تأكد من قائمة الجرد وزمن الاستجابة للصيانة قبل التوقيع.

هل يمكن التفاوض على تغيير الأثاث؟

نعم. الاستبدال أو الإزالة أو إضافة الأجهزة أمر شائع؛ فقط وثّق كل التغييرات مع المواعيد في العقد.

ما الشروط المعتادة للعقود؟

العقود المفروشة عادة 6–12 شهرًا مع التجديد، والعقود المؤسسية 12–24 شهرًا وتتضمن اتفاقيات خدمة للصيانة.

دعنا نُحضّر لك قائمة مفروشة مناسبة في المعادي والزمالك وقطامية هايتس والقاهرة الجديدة. شاركنا موعد انتقالك وميزانيتك واحتياجاتك لتحصل على خيارات خلال 24 ساعة.

تواصل معنا

شقق للإيجار فى مصر

جميع سعر, جميع غرف نوم, جميع حمامات, جميع مستويات التشطيب

شقة مفروشة مودرن 2 غرف نوم للإيجار في دجلة المعادي قريبة من مدرسة CAC – مساحة 125 متر بالدور الأول

شقة واسعة ٣ غرف نوم مفروشة للإيجار في سرايات المعادي – ٢٤٠ متر، ٣ حمامات

شقة مريحة ٣ غرف نوم نصف مفروشة للإيجار في

شقة فاخرة 3 غرف نوم + مكتب + جيم للإيجار في سرايات المعادي – موقع مميز

شقة مودرن مفروشة غرفتين نوم في سرايات المعادي – 750 دولار

شقة مفروشة للإيجار في دجلة المعادي – غرفتين نوم – قريبة من المدرسة الأمريكية – بـ900 دولار شهريًا

شقة مفروشة غرفة نوم وحديقة خاصة في فيلا – التجمع الخامس – ٤٠٬٠٠٠ جنيه

شقة مفروشة للإيجار في دجلة المعادي – ٣ غرف نوم – بلكونة – أسانسير – قريبة من CAC – 30,000 جنيه

شقة مفروشة بالكامل ٣ غرف نوم بإطلالة خضراء في قلب سرايات المعادي

شقة مفروشة للإيجار في المعادي الجديدة – ٢ نوم، ٢ حمام، ١٦٠ متر، بـ٤٠,٠٠٠ جنيه

شقة مفروشة 3 غرف بالدور 23 تطل بالكامل على النيل في أبراج نيل المعاادي

شقة مفروشة ٣ غرف نوم + أوفيس للإيجار بجوار المدرسة الأمريكية – الدور الأول بسعر ١٥٠٠ دولار شهريًا

شقة نصف مفروشة للإيجار في سرايات المعادي - ٣ غرف نوم - قريبة من المدارس الفرنسية والأمريكية، مصعد وموقف سيارات

شقة مفروشة بالكامل للإيجار في سرايات المعادي – غرفتين نوم – ١٦٠ متر – موقع مميز بجوار ميدان مصطفى كامل

شقة ٤ غرف نوم للإيجار في دجلة المعادي – أمام المدرسة الأمريكية مباشرة – ٢٥٠٠ دولار شهريًا

لمزيد من شقق للإيجار فى مصر