لماذا يختار المغتربون شققًا للإيجار في القاهرة — الأنواع والمساحات وأفضل الأحياء للمفروش

دليل قائم على نية المستأجر لمقارنة المناطق والأنواع والمساحات للشقق المفروشة في القاهرة، مع تركيز على المعادي والزمالك وقطامية هايتس والقاهرة الجديدة.

بقلم فريق هاوس سوليوشن نُشر في: 13 أغسطس 2025House Solution Egypt

لماذا تجذب القاهرة الباحثين عن شقق مفروشة؟

تجمع القاهرة بين فرص العمل الدولية، والسفارات، والمدارس العالمية، وتكلفة سكن تنافسية مقارنةً بالمدن الكبرى، ما يجعلها وجهة مثالية لمن يحتاج شقة مفروشة جاهزة للسكن. عبر تحديد منطقتك المناسبة منذ البداية تختصر الوقت والتكلفة وتضمن تجربة انتقال سلسة.

يركّز هذا الدليل على أربع مناطق مفضّلة للمغتربين—المعادي، الزمالك، قطامية هايتس، والقاهرة الجديدة—كما يوضّح أنواع ومساحات الشقق وكيفية تقييم الجودة بسرعة والانتقال بثقة من المعاينة إلى الاستلام.

نية الاستئجار: طابق أسلوب حياتك مع الموقع

دبلوماسي/سفارات: شوارع هادئة، مبانٍ منظمة، صيانة موثّقة، قرب المقرات.
تنفيذي/شركات: قرب الحدائق التجارية، مصاعد ومواقف مغطاة، اتفاقيات خدمة واضحة.
أُسر: قرب المدارس الدولية، ضوضاء منخفضة، مرافق عائلية.
ثقافة وقابلية للمشي: مطاعم ومقاهي ومعارض وإطلالات نيلية.
قيمة سعرية: مساحات واسعة بأسعار مستقرة ونفاذ سهل للطرق الرئيسية.

مقارنة الأحياء الأنسب للمغتربين

الحي	أسلوب الحياة	المستفيدون	المعروض المفروش	ابدأ هنا
المعادي (السرايات، دجلة، المعادي الجديدة)	شوارع خضراء ومجتمع دولي وخدمات يومية	دبلوماسيون وأُسر وإقامات طويلة	تنوع كبير من الكلاسيكي إلى الحديث	شقق المعادي
الزمالك (جزيرة الزمالك)	حياة مركزية قابلة للمشي مع مطاعم وفنون وإطلالات نيلية	تنفيذيون وأزواج محبون للمركزية	شقق مُنسّقة بعناية؛ مواقف محدودة	شقق الزمالك
قطامية هايتس (كمبوند جولف)	خصوصية ونادي وخدمات عائلية	تنفيذيون وأُسر ودبلوماسيون	شقق وفلل راقية بصيانة ثابتة	كمبوندات القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة (شارع التسعين، CFC، ليك فيو)	بنية حديثة ومدارس ومراكز أعمال	أُسر ومهنيون يقدّرون المباني الحديثة	تزايد المعروض المفروش داخل الكمبوندات	شقق القاهرة الجديدة

ابدأ بسرعة:

أنواع ومساحات الشقق المفروشة في القاهرة

النوع	المساحة (م²)	الأفضل لـِ	نقاط الفحص	ابدأ من
استوديو	35–55	أفراد وإقامات قصيرة	تهوية ومطبخ صغير وإضاءة طبيعية	استوديو الزمالك
غرفة واحدة	60–90	أفراد وأزواج	المصعد والبلكونة وتوزيع التكييف	غرفة واحدة بالمعادي
غرفتان	90–130	أزواج وعمل من المنزل وشريك سكن	التخزين وحمام إضافي وعزل صوت	غرفتان بالقاهرة الجديدة
ثلاث غرف	130–200	أُسر ومساحات للعمل وضيافة	حمام ماستر ومصعد وسياسة المواقف	ثلاث غرف بالمعادي
بنتهاوس/دوبلكس	180–300+	جلسات وضيافة ومكاتب منزلية وتراسات	سلامة السلالم وعزل التراس	بنتهاوس بالقاهرة الجديدة

مؤشرات جودة للشقق المفروشة

الراحة: جودة المراتب ودعم الأرائك وستائر التعتيم.
التهوية والتكييف: قدرة المكيفات وسجل الصيانة والفلاتر.
المطبخ: ثلاجة بحجم مناسب وشفاط وأساسيات الطهي.
المرافق: ضغط المياه وقراءات العدادات ومصعد موثوق.
الاتصال: توافر مزود إنترنت في المبنى وتغطية واي‑فاي.
الضوضاء: شارع داخلي أم رئيسي وما تتعرض له البلكونة.

توقعات الميزانية حسب الحي

الحي	نطاق شائع (إرشادي)	ما الذي تحصل عليه	مرونة العقد
المعادي	من غرفة حتى أربع غرف	بلكونات وشوارع خضراء وقابلية للمشي	جيدة (سنوي + تجديد؛ بعض المرونة)
الزمالك	من غرفة إلى ثلاث غرف	إطلالات نيلية وتشطيبات مُنسّقة	متوسطة (شروط أطول شيوعاً)
قطامية هايتس	شقق كبيرة 2–4 غرف وفلل	خدمات كمبوند ومستوى صيانة ثابت	سنوي قياسي؛ مفروش عند الطلب
القاهرة الجديدة	من استوديو حتى 4 غرف	تصاميم حديثة ومراكز تسوق ومدارس	جيدة (حسب سياسات الكمبوند)

خريطة طريق من 7 خطوات من البحث إلى الاستلام

حدد النية: التنقل وأسلوب الحياة والاحتياجات الأساسية.
اختر حيين: مثلاً المعادي + القاهرة الجديدة أو الزمالك + القاهرة الجديدة.
صفِّ النتائج الحية: حالة التأثيث وعدد الغرف والطابق والبلكونة والموقف.
قائمة مختصرة 6–8 وحدات: اطلب فيديو للتحقق من التشطيب.
جولات ذكية: أوقات مختلفة لقياس الضوء والضوضاء.
تفاوض على الإضافات: صيانة المكيف والإنترنت والستائر.
وثّق الاستلام: قائمة جرد بالصور وقراءات العدادات.

أسئلة يطرحها الناس — الشقق المفروشة في القاهرة

ما أفضل حي للأُسر المغتربة؟

يختار الكثير المعادي لشوارعها الخضراء ومدارسها، أو القاهرة الجديدة لحداثة الكمبوندات وقرب المدارس الدولية.

ماذا يتضمن "المفروش" عادةً؟

جلسات جلوس وأسِرّة بمراتب جيدة وخزائن ومطبخ مُجهّز وإضاءة ومكيفات. تأكد من قائمة الجرد وزمن الاستجابة للصيانة قبل التوقيع.

هل يمكن التفاوض على تغيير الأثاث؟

نعم. الاستبدال أو الإزالة أو إضافة الأجهزة أمر شائع؛ فقط وثّق كل التغييرات مع المواعيد في العقد.

ما الشروط المعتادة للعقود؟

العقود المفروشة عادة 6–12 شهرًا مع التجديد، والعقود المؤسسية 12–24 شهرًا وتتضمن اتفاقيات خدمة للصيانة.

دعنا نُحضّر لك قائمة مفروشة مناسبة في المعادي والزمالك وقطامية هايتس والقاهرة الجديدة. شاركنا موعد انتقالك وميزانيتك واحتياجاتك لتحصل على خيارات خلال 24 ساعة.

تواصل معنا

شقق للإيجار فى مصر

شقة مفروشة حديثة للإيجار بالمعادي السرايات

شقة ثلاث غرف نوم للإيجار في سرايات المعادي – 200 متر – قريبة من المدرسة الفرنسية ومعادي جراند مول

شقة للإيجار بالمعادي دجلة

شقة مفروشة بالكامل للإيجار في سرايات المعادي – غرفتين نوم وحمامين مع بلكونة

شقة حديثة وفسيحة 3 غرف نوم مع أسانسير في سرايات المعادي

شقة حديثة للإيجار بالمعادي دجلة

شقة مفروشة بالكامل للإيجار في دجلة المعادي – غرفتين نوم قريبة من المدرسة الأمريكية بمساحة 130 متر

شقة حديثة مفروشة للإيجار في دجلة المعادي – ثلاث غرف نوم قريبة من المدرسة الأمريكية

شقة مفروشة بسعر مناسب للإيجار في دجلة المعادي – غرفتين نوم

شقة مفروشة بالكامل للإيجار في سرايات المعادي – غرفتين نوم وحمامين مع بلكونة بمساحة 150 متر

شقة للإيجار بالمعادي السرايات

شقة مفروشة للإيجار في سرايات المعادي – غرفتين نوم – إطلالة على المساحات الخضراء – 1200 دولار شهريًا

شقة نصف مفروش مكونه من 4 غرف نوم للإيجار في المعادي سرايات

شقة مفروشة للإيجار في سرايات المعادي – غرفتين نوم – 700 دولار شهريًا

شقة واسعة 3 غرف نوم نصف مفروشة مع بلكونة للإيجار في سرايات المعادي – موقع مميز قرب المدرسة الفرنسية وCAC

لمزيد من شقق للإيجار فى مصر